นาฬิกา Recession สหรัฐกรกฎาคม 2020 – รูปร่างของการฟื้นตัว: J-Curve
สามไตรมาสแรกของปี 2020 เป็นช่วงเวลาพักฟื้น ตลาดที่อยู่อาศัยและราคาหุ้นลดลงอย่างรวดเร็ว แต่พวกเขาส่วนใหญ่แก้ไขตัวเองในระยะยาว เป็นผลให้ไม่มีสัญญาณของการฟื้นตัวในอนาคตอันใกล้ อย่างไรก็ตามเศรษฐกิจสหรัฐฯยังไม่แข็งแกร่งเหมือนในอดีตที่ผ่านมาสองการฟื้นตัวส่วนใหญ่เนื่องจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของธนาคารกลางสหรัฐและแพคเกจ bailout “ใหญ่เกินไปที่จะล้มเหลว” สำหรับสถาบันการเงิน ธนาคารกลางและกรมธนารักษ์ยังคงมีส่วนร่วมในแผนการใช้จ่ายขาดดุลจำนวนมากซึ่งจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจของเราในระยะยาว แต่แผนการเหล่านี้ยังไม่ได้ดำเนินการอย่างเต็มที่
ในขณะเดียวกันภาวะเศรษฐกิจถดถอยและผลที่ตามมาทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศประสบภาวะถดถอยอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นของการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ซื้อระมัดระวังมากขึ้นเนื่องจากเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน เมื่อทรัพย์สินที่มีความทุกข์มากขึ้นเข้าสู่ตลาดจะมีการเพิ่มขึ้นของเจ้าของทรัพย์สินที่มีการชำระเงินจำนองค้างชำระ คุณสมบัติเหล่านี้จะต้องมีการซ่อมแซมอย่างมาก มันเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าบ้านส่วนใหญ่ที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ถูกซื้อโดยผู้ให้กู้ที่วางแผนที่จะรีไฟแนนซ์พวกเขา
แม้เศรษฐกิจจะถดถอย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตอย่างรวดเร็ว ในความเป็นจริงตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกายังคงเป็นหนึ่งในตลาดที่มีความยืดหยุ่นมากที่สุดในโลกเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำและค่าบ้านสูง ในความเป็นจริงในปีที่ผ่านมาเราเห็นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้จะเผชิญกับการลดลงของราคาบ้าน
หากคุณมองไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคุณอาจพบว่า “ฟองสบู่” ดังขึ้นแล้ว ราคาจะลดลงอย่างรวดเร็วและราคาสำหรับบ้านทั่วกระดานลดลงในเดือนที่ผ่านมา ในขณะที่เรามีจำนวนที่อยู่อาศัย “undervalued” ที่ดีจำนวนมากพื้นที่จำนวนมากเป็นเพียงราคาออกจากช่วงความสามารถในการจ่ายของผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพจำนวนมาก แม้ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในละแวกที่ดี แต่โอกาสที่บ้านของคุณก็ไม่เป็นที่น่าพอใจอย่างที่คุณคิด
เพื่อให้เข้าใจถึงพลวัตของการฟื้นตัวเรามาดูงานวิจัยจากสมาคมแห่งชาติของ Realtors (NAR): “The J-Curve of Home Sales and Prices” เผยแพร่ใน 7 กรกฎาคม 2020 ฉบับ J-Curve ระบุพื้นที่ 10 อันดับแรกของรถไฟใต้ดินที่มียอดขายบ้านมากที่สุดในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา
บรรทัดล่างคือว่า 10 พื้นที่ด้านบนเป็นสถานที่ที่บ้านมีการขายมากที่สุดต่อตารางฟุต – พื้นที่ที่ตลาดเกินราคาแล้วและพื้นที่ที่ราคาบ้านได้ลดลงอย่างรวดเร็ว ดังนั้นความเจริญในตลาดอยู่ที่ไหน คนส่วนใหญ่พบว่ามันอยู่ในเมืองที่มีราคาสูงเช่นฮูสตันไมอามีออร์แลนโดและวอชิงตันดีซีพื้นที่ทั้งหมดที่อยู่บนฟองสบู่หรือในปากของการอยู่บนฟอง
J-Curve ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ภาพที่ถูกต้องว่าตลาดอยู่ที่ไหนในขณะนี้และช่วยให้เราเข้าใจว่าตลาดจะสามารถรักษาโมเมนตัมล่าสุดและรักษาโมเมนตัมในช่วงไม่กี่ปีข้างหน้า ในขณะที่มีบางพื้นที่ที่การกู้คืนดูดีเช่นเดนเวอร์โคโลราโดมุมมองสำหรับการรีบาวนด์ยังไม่ดีนัก
เพื่อให้เศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกาได้เห็นการปรับปรุงใด ๆ เราต้องตรวจสอบพลวัตของ J-Curve อย่างใกล้ชิด ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดรวมถึงอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นและรายได้ต่ำ ในขณะที่อาจดูเหมือนชัดเจนมันเป็นความจริงที่ว่าราคาบ้านได้ลดลงถึงระดับที่ทำให้บ้านราคาไม่แพงให้กับผู้ซื้อมากที่สุดในวันนี้ – แม้กระทั่งผู้ที่มีรายได้ต่ำที่สุด
ความกังวลที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับเศรษฐกิจสหรัฐฯคือรูปร่างของ J-Curve แม้ว่าฟองสบู่บ้านปัจจุบันอาจไม่รุนแรงเท่าที่ปรากฏจากมุมมองของหลาย ๆ คนในสื่อ แต่เป็นไปได้ที่ตลาดจะล่มสลายในอนาคต ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ยอมรับว่าสถานะปัจจุบันของตลาดดี แต่ความจริงก็คือมันยังคงเป็นที่นิยมสำหรับการซื้อ
เพื่อให้เห็นรูปร่างของตลาดที่อยู่อาศัยอาจเป็นความคิดที่ดีที่จะดูรายงาน “What the Market Saw” ของ NAR ซึ่งเป็นภาพรวมประจำปีของตลาดที่อยู่อาศัย รายงานนี้ให้ภาพรวมของปีที่ผ่านมาและแนวโน้มระยะสั้นและบอกเราเกี่ยวกับตลาดที่จะเป็นอย่างไรในปีถัดไป